Estudo com o cliente
Sabe-se que para se executar qualquer projecto deve-se antes, realizar uma entrevista com o interessado em executar qualquer tipo de construção.
Deve-se considerar que, geralmente o cliente é praticamente leigo, cabendo então ao profissional orientar esta entrevista, para obter o maior número possível de dados.
Estudos do terreno
Sem se saber das características do terreno, é quase impossível executar um bom projeto.
As características ideais de um terreno para um projeto econômico são:
- Não existir grandes movimentações de terra para a construção;
- Ter dimensões tais que permita projeto e construção de boa residência;
- Ser seco;
- Ser plano ou pouco inclinado para a rua;
- Ser resistente para suportar bem a construção;
- Facilidade de acesso;
- Terrenos localizados nas áreas mais altas dos loteamentos;
- Escolher terrenos em áreas não sujeitas a erosão;
- Evitar terrenos que foram aterrados sobre materiais sujeitos a decomposição orgânica.
Mas como nem sempre estas características são encontradas nos lotes urbanos, devemos levá-las em consideração quando da visita ao lote, levantando os seguintes pontos:
- Deve-se identificar no local o verdadeiro lote adquirido segundo a escritura, colhendo-se todas as informações necessárias;
- Verificar junto ao município, se o loteamento onde se situa o terreno, foi devidamente aprovado e está liberado para construção;
- Números das casa vizinhas ou mais próximas do lote;
- Situação do lote dentro da quadra, medindo-se a distância da esquina ou construção mais próxima.
- Com bússola de mão, confirmar a posição da linha N-S.
- Verificar se existem benfeitorias.(água, esgoto, energia)
- Sendo o terreno com inclinação acentuada, em declive, verificar se existe viela-sanitária vizinha do lote, em uma das divisas laterais ou fundo;
- Verificar se passa perto do lote, linha de alta tensão, posição de postes, bueiros, etc...
- Verificar a largura da rua e passeio.
Obs.: Todos esses dados poderão ser acrescidos no questionário anterior.
Geralmente, estes dados colhidos na visita ao terreno não são os suficientes, e na maioria das vezes, devemos pedir previamente que se execute uma limpeza do terreno e um levantamento plani-altimétrico.
Limpeza do terreno
Existem algumas modalidades para limpeza do terreno, que deve-se levar em consideração e sabermos defini-las:
Carpir - quando a vegetação é rasteira e com pequenos arbustos, usando para tal, unicamente a enxada.
Roçar - quando além da vegetação rasteira, houver árvores de pequeno porte, que poderão ser cortadas com foice.
Destocar - quando houver árvores de grande porte, necessitando desgalhar, cortar ou serrar o tronco e remover parte da raiz. Este serviço pode ser feito com máquina ou manualmente.
Os serviços serão executados de modo a não deixar raízes ou tocos de árvore que possam dificultar os trabalhos. Todo material vegetal, bem como o entulho terão que ser removidos do canteiro de obras.
Levantamento topográfico de lotes urbanos
O levantamento topográfico é geralmente apresentado através de desenhos de planta com curavas de nível e de perfis.
Deve retratar a conformação da superfície do terreno, bem como as dimensões dos lotes, com a precisão necessária e suficiente proporcionando dados confiáveis que, interpretados e manipulados corretamente, podem contribuir no desenvolvimento do projeto arquitectónico e de implantação
Medidas do terreno (levantamento planimétrico)
Executada a limpeza do terreno e considerando que os projetos serão elaborados para um determinado terreno, é necessário que se tenha as medidas corretas do lote, pois nem sempre as medidas indicadas na escritura conferem com as medidas reais.
Apesar de não pretendermos invadir o campo da topografia, vamos mostrar em alguns desenhos, os processos mais rápidos para medir um lote urbano.
Os terrenos urbanos, são geralmente de pequena área possibilitando, portando, a sua medição sem aparelhos ou processos próprios da topografia desde que se tenha uma referência (casa vizinha, esquina, piquetes etc). No entanto, casos mais complexos, sem referência, necessitamos de um levantamento executado por profissional de topografia.
